매교역 팰루시드 총 분석
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안녕하세요 야부입니다. 현대 같이 살펴볼 청약 단지는 매교역 루시드 입니다.
밑바닥 글은 단일 데이터 나열에 더해
속뜻 주관적인 의견이 들어가 있으니 조심해서 읽어주시기 바랍니다.
매교역 팰루시드 입니다.
흠, 위선 머리털 보고 오잉 리모델링인가 라는 생각이 들정도로 이렇게 배치도를 뽑은
삼성물산 컨소시움이 정말 아쉽습니다.
마땅히 시공사 잘못은 아니겠지만서도
배치도에서는 여부없이 아쉽습니다.
래미안이라서 그런가요 매교역 팰루시드 방식 홈페이지 원체 깔끔합니다.
1순위로 수원, 수도권 거주자 일체 청약 가능하고 유주택도 가능,
재당첨 제한도 없어
사람들의 관심이 많을듯 합니다. 뒤에서 방식 공고문으로 제각각 살펴보겠습니다.
위치는 네이버 부동산에서도 일일이 나와있으며
매교역 이어서 역세권 입니다. 22년에 입주한 매교역 푸르지오 SK뷰가
위언 전용 84 매매가 9억 입니다.
공고문을 살펴보겠습니다.
중대 부분만 캡쳐했으니 청약홈에 들어가 상세하게 읽어보세요
매교역 팰루시드 입주자 모집 공고
전매제한 기간은 1년 입니다.
분양가 상한제 단지는 아니기 때문에
실거주 의무는 없습니다.
26년 8월 입주 예정입니다.
전면 1234 지출 세대이며,
특별공급 522세대, 일반공급 712세대 입니다.
전용 59 7억 초반 전용 84 8억 후반 의 분양가격을 보이고 있습니다. 가격의 첫인상은 얼마간 비싸다는 느낌을 받았습니다.
특별공급 신혼부부 206세대,
생초 100세대 입니다.
수원시 또는 수도권에 거주한자가 일반공급 신청자격이나,
수원시에 1년이상 거주한 사람이 우선입니다.
전용 60이하는 추첨제 60% 60~85사이는 추첨제 60
전용 85 초과는 추첨제 100 입니다.
1순위에서 가점제를 제외하고,
가점제 낙첨자와 여잉 사람들로 추첨제를 함
또한 추첨제의 경우
추첨제의 75% 는 무주택세대 구성원에게
결정 25%가 무주택세대와 1주택이 대상입니다.
이때에도 수원시 1년 거주자가 우선입니다.
잡도리 당첨자는 5배수까지 선정합니다.
중도금 대출은 유이자로 진행됩니다.
발코니는 84기준 약 2000만원이며
기본적인 에어컨은 830만원 입니다.
시공사는 삼성물산, SK에코플랜트, 코오롱글로벌 입니다.
다음은 매교역 팰루시드 로얄 동과
그에 대한 가격을 알아보겠습니다.
로얄동은 매교역 출입구 내지 뷰가 가리지 않는 동이 좋다고 생각합니다.
미리미리 전용 59 기준으로
103, 104, 105, 106 틈 1,2,3호라인이 좋다고 생각합니다. 오른쪽 도로에 뷰가 금방 나옵니다.
더더군다나 남동향으로 해도 정확히 들어올것으로 생각됩니다. 혹은 130동 고층도 좋긴하나, 연관 호수는 일반분양이 없습니다.
개인적인 BEST는 104동 802호로 하겠습니다.
매교역 팰루시드 전용 84 기준으로는
뷰가 나오거나, 매교역 출입구가 가깝거나, 커뮤니티가 가까운곳을 로얄동으로 생각해보았습니다. 개인적으로 103동 5,6라인 (104동까지의 거리가 있고, 커뮤니티가 가까움) 101, 102동의 1,2,3,라인 (뷰가 잘나옴)
121동의 5,6라인 등 입니다.
개인적인 BEST 는 102동의 1201호로 하겠습니다.
전용 59 104동 802호 전용84 102동 1201호 분양가
7.38억 8.99억 발코니확장비 0.175억 0.213억 에어컨비
0.076억 0.083억 중도금대출이자(금리5%, 대출 FUll기준) 0.272억 0.331억 취득세(3.3%) 0.175억 0.306억 합계
8.078억 9.923억 매교역 팰루시드 중도금대출 이자와
취득세가 생각보다 가격이 높습니다.
곁 가격 아파트를 알아보겠습니다.
이내 건너편인 매교역 푸르지오 SK뷰는
현 9억 초중반대 가격을 보이고 있습니다
힐스테이트 푸르지오 수원은
매교역과 가까운곳은 9억 후반, 먼곳은 9억 초중반의
호가가 올라와 있습니다. 거래량이 근시 없어 가격비교가 힘듭니다.
수원 센트럴 아이파크 자이는
매교역에서 도보이용은 불가능한 곳인데,
9억초반의 가격대를 보이고 있습니다. 실거래는 8.7억 보입니다.
결론적으로
행동환경 아파트와의 비교시
매교역 팰루시드 전용 84 9억 중반 가격은 어느정도 납득 가능한 금액이라고 보입니다.
다만, 로또청약정도의 금액은 아니라고 보여지기 때문에
안좋은 층수 같은 경우는 끝내 측면 미분양이 발생할 수행 있을것 같다는 생각이 듭니다.
허다히 수원 사시는 분들께서는 서울로 출퇴근 하절 때문에
신분당선과 분당선 라인에서
9억에서 10억 사이의 가격이면서 나름대로 신축급의 아파트를 찾아보았습니다. 광교 노공 끝자락의 호반써밋 동천역에서 버스로 이용가능한 더샵동천이스트포레
성남시 재개발 e편한세상금빛그랑메종
등이 있었습니다. 거주와 투자를 분리하여 매교역 팰루시드 와 같이
9억대 아파트를 찾아보면 송도의 더샵퍼스트 파크
GTXB호재, 송도에서 주인옹 선호하게 될 구역 성동구의 금호 베스트빌
언덕에 있으나 신당, 상왕십리역까지 버스 가능, 동네 생활권 조성 천호동의 태영 아파트
천호의 재개발 사이에 있는 준구축 아파트, 뒤 입지 좋아져
미사 강변 우극 레이크
미사신도시의 대장격, 9호선과 3호선 연장의 간접수혜 미사
관악드림타운 관악구의 대표단지, 언덕이긴하나 근순 생활권 조금씩 좋아져
부산해운대아이파크주복 해운대의 면목 단지, 수도 뜻 꼬리보다는 뱀의 머리 등을 생각해 보았습니다. 목하 시점에서
매교역 팰루시드 의 장점은
프리미엄 차액 보다는
전기 투자금이 적은 돈으로
26년 입주하는 내집마련을 한다는 목적에 있습니다.
매교역 팰루시드 세상없이 보수적으로 접근해도 안되며,
더구나 그렇다고 묻지마청약도 안됩니다.
공부해보고 좋은 청약결과가 있었으면 좋겠습니다. 감사합니다.