수원 임장-망포,영통,매교까지(w.성장하루)

(수원시 지역별 수요/입주 그래프, 출처-부동산지인) (수원 APT 공급물량, 출처-아실) (1) 공급물량 수원은 22~23년 공급(입주)이 많은 과물량 구간이며 24년부터는 공급이 부족하다. 이는 24년 이후로 수원 지역의 전세가의 상승을 예상해 볼 복 있다. (2) 특례보금자리론 수원은 광교를 제외하고는 9억 이하의 가격이 많아 특례보금자리론의 수혜지역이 된다. ((최근 매매가와 갭가격, 출처-호갱노노) 삼성의 도시인 수원 -삼성디지털시티 곧장 옆이며 기흥, 화성 캠퍼스에 낀 도시가 영통과 망포임. -수원역보다 영통이 비싼 이유는 삼성과 가까워서임. -삼성 인근의 매탄->영통->망포->동탄1->흥덕->광교->동탄2->망포 신축 으로 도시들이 만들어짐. -GTX A와 인동선은 삼성사업장을 잇는 노선임. (인동선 공사 현장) 망포 - 신축아파트들 망포의 장점

삼성 수원캠퍼스로 둘러싸인 입지
학군지로 실수요 만족도 높음
원천천 공사로 수변산책로 조성 (출처-성장하루 브리핑)
영통힐스테이트
- 17/2140세대
- 84 최고 11.5/9.65 최저 7.97/4.3 근자 9.0/5.5
영통아이파크캐슬 1단지
- 19/1162세대
- 84 최고 10.7/7.5 최저 7.1/3.5 요새 8.0/4.3

수영장 있음
1. 반정아이파크캐슬 5단지
22.12/1378세대
84 5.7/2.2 (매물) 6.6/2.5~4.5
화성시이나 영통 글빛초로 입학하는 장점이 있음.
시재 입주장이 서기 끝나 매매 4, 고세 31개 매물이 있음. 주변의 전세가에 영향을 미침.
1. 신동탄 포레자이
23.2/1297세대
84 6.5/3.5
실내면적이 넓음. 영별히 안방이 큼.
학교는 화성으로
집값은 망포신축 따라갈 것임
인동선 호재를 받는 입지임
1. 영통푸르지오트리센츠
25.8 입주예정/ 796세대
분양가 7.5억 목하 전매제한
극치 신축, 학원가 인접
1. 영통푸르지오파인베르
25.8 입주예정/ 770세대
분양가 7.19억 인제 전매제한
이상 신축, 학원가 인접 영통 - 힐스테이트수원파크포레 상권(학원+유흥가), 리모델링 (느티나무골 육교에서 찍은 풍경) (벽적골 8단지 우성, 청명마을 벽산삼익아파트) 영통의 장점
1. 삼성캠퍼스로 둘러싸인 입지
2. 학군지&영통역 중심가의 대규모 학원가
3. 영통역-분당선, 인동선 더블 역세권 예정 (출처-성장하루 브리핑)
4. 리모델링 각본 아파트 (리모델링 단지들) (리모델링 어려이 추진현황, 출처-성장하루)
- 20평대 리모델링보다는 30평대 단일평수의 리모델링이 좋아보임.(동보신명, 삼성태영) ★☆★ 리모델링 투자의 장점 ★☆★ 전세가가 높아 투자금이 적음. 이주비 대출이 전세보증금액까지 나옴. (그러나, 공사비 증가로 사업이 멈출 목숨 있음) 2. 을지병원 부지(추후 분양예정)
장점 : 더블역세권, 학원가, 영덕고 학군
허점 : 난방공사와 소각장 밀접 (을지병원 부지, 뒤에 건물은 난방공사)
1. 청명마을 벽산아파트
1997.12/1242세대
84 6.25/3.5
영통 에듀파크로 아파트명 변경함.
리모델링 된다면 학원가와 선호 학군인 영덕초, 영덕중을 품고 있어 대장이 될 것임.
1. 영통푸르지오파크비엔
23.6 / 1509세대
84 7.5억(P.1억)
숲세권으로 영흥수목원을 끼고 있어 좋음.
선호하는 영덕초, 영덕중 학군임 (늘푸른유치원-영덕초-영덕중 라인을 선호한다고 함)
근방 외국인학교는 이조 살림집 증험 학생들로 우수한 학생들이 영통학군에 존재함을 보여줌. (영통푸르지오파크비엔) 매교 - 신축, GTX 수원역 인근 매교의 장점과 단점
1. 대단지로 세대수가 많음
2. GTX 수원역 호재 지역
3. 상권과 학교&학원가 등이 부족 (출처-성장하루 브리핑)
4. 권선 6구역
삼성/SK/코오롱, 2178세대
총매입가 7.6억(P.3.7억)
매교역 초역세권
1. 매교역푸르지오SK뷰
22.7/3603세대
84 8.3/4.1
매교초, 수원중, 수원고 학교를 품고 있음.
하수 상가가 대형상가로는 대다수 유일해 보였음. (매교역푸르지오SK뷰, 아울러 유일했던 대형상가)
1. 힐스테이트푸르지오
22.8 / 2586세대
84 7.5 / 4.0
옆에 천변을 끼고 있어서 산책하기 좋음
수원역 도보권 (힐스테이트푸르지오 1, 2단지) 임장 시 고려할 점들!!!!!
1. 학원가와의 거리가 가격에 여북이나 영향을
미치는지 살펴보기 2. 신축 단지와 편성 단지의 거주민, 냄새 등을 비교하기 3. 투자금이 같을 상황 투자처 선정 포인트 4. 아랫부분 내 투자순서 (출처-성장하루 브리핑) 하루님 덕분에 넓은 수원의 핵심지역을 돌아보고 수원을 곧바로 이해하는 계기가 되었습니다. 역 차로 다니며 본 것과 발로 손수 걸으며 알아가는 것은 차이가 큰 것 같아요. 또한, 하루님의 브리핑이 있어 투자기준을 세우는 방법과 투자 순서를 배우는 귀한 시간이었습니다.

또한 동기분들이 준비해 오신 간식은 든든한 힘도 되고 인정도 느낄 핵 있었고, 동기분들의 열정이 저한테도 옮겨지는 기분이었어요^^ 임장을 다니며 바로바로 기록하시던 자유부인님~~ 첫집 마련을 위해 공부하러 오시며 두툼하게 지도까지 심히 준비해 오신 어느덧님~~ 하루님을 응원하는 푸짐한 간식과 거대 임장지도에 자세한 사전조사까지 손해 오신 아이루님~~ 임장 전 사전조사와 임장 후 피곤함도 이기고 즉속 후기까지 남기신 리치비님~~ 첫임장 같지 않게 즉속 이해하신 댕구구님~~ 세 아이를 두고 주말에 나오신 도담님~~ 검단에서 수원까지… 거리쯤은 열정으로 녹인 초긍정맘님~~ 경청하시면서도 수원을 걸핏하면 아시던 이루자님~~ 자친 왔던 수원을 깊이 이해하시려던 즐건마녀님~~ 뒷날 근무임에도 임장에 참여한 GO님~~ 여기 다 적지 못할 정도로 열정적인 모습에 또는 반성하고, 분발하자는 결심을 갖고 돌아온 하루입니다^^

이래서 성장하루님과 함께 경계 하루는 성장하는 하루이기도 하네요. 임장스터디에 주목 있으신 분들은 바닥 블러그를 참고하세요^^ https://blog.naver.com/better_haru/223050767950 ★★ 4월 임장스터디 본공지 입니다 ★★ ★★ 강의 신청 공식 ★★ ① “비밀 댓글” 신청 : O기… blog.naver.com

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